Diari digital d'Andorra Bondia
El preu mitjà del metre quadrat s’ha incrementat durant el primer trimestre de l’any un 29,1%.
El preu mitjà del metre quadrat s’ha incrementat durant el primer trimestre de l’any un 29,1%.

El preu de compra d'un pis s'encareix un 29% en un any


Escrit per: 
Redacció / Foto: Facundo Santana

Comprar un pis ha sigut 29,1% més car durant el primer trimestre d'aquest any que en el mateix període del 2021. Així ho mostren les dades fet públiques avui pel departament d'Estadística que també deixen clar el moment de creixement que viu el sector immobiliari amb un increment del 22,3% de les transaccions durant el tres primers mesos de l'any.

Així, pel que fa al preu mitjà per metre quadrat dels pisos s'ha situat en 3.429,1 euros, 772,6 euros més que el primer trimestre del 2021, el que suposa un increment del 29,1%. La dada es veu clarament disparada en relació amb els registres dels darrers any i de fet, cal remuntar-se al 2011 per trobar uns preus similars. En aquell moment, el preu mitjà per metre quadrat dels pisos era de 3.544,43 euros.

L'increment de preus, no ha suposat en cap cas una frenada de les transaccions immobiliàries. Tot el contrari. El primer trimestre de l'any s'ha tancat amb un total de 482 operacions, un 22,3% més que el mateix període del 2021, quan n'hi van haver 394. De fet, la bona marxa del sector s'acaba de confirmar si s'analitzen els resultats al llarg de tot l'any. Entre el segon trimestre del 2021 i el primer del 2022 s'han registrat 2.036 transaccions immobiliàries, un 39,6% més que un any enrere.


En total s'han  transmès 1.567 béns immobles, un 74,3% més que els 899 d'un any enrere. La majoria (774) van ser terrenys i places d'aparcament, que augmenten un 107%, seguit de pisos, habitatges unifamliars i edificis (416) amb un creixement del 19,2%, altres construccions amb 365 béns transmesos i un augment del 121,2% i finalment locals comercials i magatzems, amb 12 béns transmesos, un més que l'any anterior.

El valor total de les transaccions també puja. Entre gener i març d'aquest any l'import total de les compravendes ha estat de 297.004.308 euros, 159.024.014 euros més (+115,3%) que un any enrere. Les operacions lligades a terrenys i places d'aparcament són les que incrementen més de valor (+279,6%) fregant els 158 milions d'euros. En els cas dels pisos, habitatges unifamiliars i edificis, el valor creix un 40% i arriba als 125 milions; mentre que en els locals comercials i magatzems el valor dels béns transmesos crix un 73,7%, passant de 8,3 mlions a 5,7.

Finalment i pel que fa a la superfícies transmesa, ha crescut un 123,5%, passant dels 91.851 metres quadrats del primer trimestre del 2021 a 205.271 del mateix període del 2022. Com en els paràmetres anteriors, on més augmenta la superfícies transmesa és en terrenys i places d'aparcament, passant de 53.291 metres quadrats a 153.112 (+187,3%). En el cas dels pisos, habitatges unifamiliars i edificis passa de 34.065 metres quadrats a 41.606 (+22,1%).

Dificultats de préstecs a les comunitats de propietaris 
Les ajudes i subvencions que dona el Govern per tal de fer reformes als habitatges perquè siguin més eficients són un al·licient perquè els propietaris es decideixin a fer el pas. Ara bé, segons explica el president de l’AGIA, Gerard Casellas, s’estan donant alguns problemes a l’hora d’accedir a préstecs per part de les comunitats de propietaris. “El Govern garanteix els préstecs a les comunitats de propietaris però la banca no deixa els diners a les comunitats”, va explicar. Una “disfunció” que ja s’ha exposat al ministeri de Medi Ambient per mirar de trobar-hi una solució. I és que des de l’AGIA la situació es considera del tot incomprensible: “n’hem de parlar i mirar què es pot fer, perquè si el Govern ho garanteix...”

I és que plans com ara el Renova “són una oportunitat”. Casellas reconeix que hi ha edificis construïts de fa 40 o 50 anys on “per molt que posis la calefacció, no hi estàs mai a gust”. Per tant, el fet de poder canviar finestres o renovar el sistema de calefacció, “revaloritza la propietat”. A més, va destacar el fet que “són subvencions molt importants” que afavoreixen que es prengui la iniciativa.

Precisament, tots els temes lligats a l’eficiència energètica són elements principals en el treball conjunt que fa el Col·legi de Gestors Immobiliaris amb el Govern. Casellas va destacar també el canvi de reglament que es va fer per al repartiment dels costos de calefacció i aigua calenta, ja que “permet calcular quanta energia es perd”. I és que remarca que abans de prendre mesures, “has de tenir coneixement. Ara ja sabem què es perd i pots agafar consciència”. D’altra banda, i en relació amb els objectius que s’ha fixat la nova junta de l’AGIA, hi ha el d’intentar que la Universitat d’Andorra faci la formació de tots els que volen adquirir el títol d’agent de la propietat immobiliària “per donar-li una mica més de seriositat”. Una altra de les grans preocupacions del col·lectiu és l’acord d’associació, ja que es tem una liberalització total del sector i es demana que es posin les mateixes exigències a l’hora de poder exercir al país.

Andorra
transaccions immobiliàries
preu
comprar
pis
metre quadrat

Compartir via

Comentaris: 0

Contacta amb nosaltres

Baixada del Molí, 5
AD500 Andorra la Vella
Principat d'Andorra

Telèfon: + 376 80 88 88 · Fax: + 376 82 88 88

Formulari de contacte