El volum d’obra autoritzat l’any passat va ser sis vegades inferior al del 2004

L’any passat es va autoritzar un total de 94.338 metres quadrats per a noves construccions, gairebé 20.000 més que el 2007, amb un increment del 26,8 per cent, que s’explica per l’aixecament de la moratòria.

Tot i així, les xifres queden molt lluny de les registrades a principis d’aquesta dècada i són fins a sis vegades inferiors al rècord aconseguit el 2004, quan es va arribar a 605.751 metres quadrats.
Les xifres recentment publicades en l’anuari socioeconòmic de Banca Privada d’Andorra (BPA) 2009 reflecteixen la preocupant situació que viu un dels sectors més afectats per la crisi econòmica i un dels que a dia d’avui encara no presenta símptomes de recuperació. L’informe apunta, en el mateix període, una reducció del 8,8% en la contractació de personal, amb 588 treballadors menys, i en el nombre d’empreses de la construcció, i les societats dedicades a activitats immobiliàries i de lloguer van perdre l’11,3% de la quota en aquest sector.
Així, l’estudi conclou que “a partir del 2007, amb l’aprovació dels plans d’ordenació i urbanisme parroquials (POUP), s’hauria pogut entrar a tràmit nous projectes constructius”, però “la crisi del sector, com a conseqüència de l’estancament de la demanda, no ha permès reactivar l’activitat i manté les xifres a uns nivells entre tres i sis vegades inferiors als del període 2001-2004.

Tipus de construccions
Entre les diferents tipologies de construccions, els apartaments van ser els que més superfície autoritzada van obtenir l’any passat, amb el 63,2% del total i el 35,2% més de metres quadrats que el 2007. En contrapartida, és el tipus de construcció que més ha baixat des del 2004, amb una reducció del 88,4%.
D’altra banda, les autoritzacions de xalets respecte del conjunt dels projectes són les més importants dels últims deu anys, amb un percentatge del 15%, mentre que el 21,2% correspon a altres edificis. La majoria de les concessions de xalets es van concentrar a la Massana i Sant Julià de Lòria, mentre que a les parròquies d’Escaldes-Engordany i Ordino va ser on es va construir més apartaments.

Distribució per parròquies
L’informe reflecteix també que la parròquia de Canillo va ser  la que va autoritzar més metres quadrats de construccions l’any passat, amb 21.002, que representen el 22,2% del total. La segueix de prop Escaldes-Engordany, amb 19.471 metres i el 20,6% del total. Ordino, Encamp i Sant Julià de Lòria es van situar entre 15.059 i 14.784 metres quadrats, mentre que la Massana en va autoritzar 9.122 i Andorra la Vella no en va autoritzar cap.
Si ens fixem en les dades dels últims deu anys, la capital va absorbir el nombre més gran d’autoritzacions el 1998, el 2001 i el 2003, mentre que el 2006 es va situar a la cua de les parròquies i els dos últims anys no s’ha autoritzat cap nova construcció. D’altra banda, Canillo ha estat la parròquia amb una quantitat més elevada de metres quadrats autoritzats des de l’any 2004, a excepció del 2007.

Transmissions patrimonials
Finalment, l’estudi es fixa en un indicador que reflecteix la situació real del sector immobiliari i que l’any passat va caure per tercer any consecutiu: el volum econòmic de les transmissions patrimonials. Es tracta d’una dada relacionada directament amb l’impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries (ITP), que suposa el 4 per cent del valor real d’aquestes cessions, i si bé no inclou el valor de les operacions exemptes, l’evolució de l’indicador ofereix una perspectiva bastant ajustada de la realitat.
Així, el volum declarat de transmissions immobiliàries va ser l’any passat de 345,8 milions d’euros, el 28,7% menys que el 2007 i tres vegades menys que el 2005, en què es va superar els 1.000 milions d’euros.
Per parròquies, Canillo, amb un total de 85,3 milions d’euros, està al capdavant en representar una quarta part del total les transmissions en valor fetes, seguida d’Andorra la Vella (18%), mentre que a la part baixa hi ha Sant Julià de Lòria i Encamp, cadascuna de les quals tan sols va representar el 9% de les transmissions immobiliàries d’Andorra l’any passat.