Les transaccions immobiliàries es disparen un 47,8% durant el 2021

Després de davallar un 18,7% el 2020, les transaccions immobiliàries es van disparar un 47,8% l’any 2021, segons es desprèn de les dades fetes públiques avui pel departament d’Estadística, que detalla que a totes les parròquies hi ha hagut un increment superior al 26% en el nombre de transaccions i destaca Encamp i la Massana, on hi ha hagut el creixement més alt en valor absolut, 154 i 122 respectivament, mentre que Sant Julià de Lòria i Encamp són les parròquies amb un major increment relatiu, amb percentatges del 77,4% i del 61,6%, respectivament.

Així, l’any passat es van portar a terme fins a 1.948 transaccions, enfront de les 1.318 comptabilitzades el 2020. D’aquestes, 404 van ser a Encamp, un 61,6% més que l’any anterior, 367 a la Massana, amb un increment del 49,8%, 358 a Canillo, on van augmentar un 49,2% i 275 a Andorra la Vella, on la pujada va ser del 33,5%. A Escaldes-Engordany va haver-hi fins a 203 transaccions immobiliàries, un 26,1% més que l’any anterior, mentre que a Sant Julià de Lòria se’n van registrar 188, i a Ordino 153, un 39,1% més.

En relació amb el nombre de béns immobles transmesos el 2021, el volum va augmentar en un 38% respecte de l’any anterior, sobretot en el cas dels terrenys, 292 amb un increment del 70,8%, les places d’aparcament, 1.812 amb un augment del 42,8% i els pisos, 1.606, xifra que suposa un increment del 36,8%. Així mateix, les transaccions d’habitatges unifamiliars (125) van créixer un 28,9%, el mateix percentatge que en el cas dels locals comercials, on es van comptabilitzar fins a 58 transaccions enfront de les 45 de l’any anterior. Per contra, magatzems (naus), amb tres transaccions, i edificis, amb 12, van registrar una davallada del 66,7% i del 20%, respectivament. 

Pel que fa al valor dels béns immobles transmesos l’any 2021, un global de 853.815.026 euros, va augmentar un 28,5% respecte de l’any anterior. I el valor dels béns que van augmentar de forma més significativa van ser el dels locals comercials (24,2 milions), un 68% i el dels pisos (363,8 milions), que ho va fer en un 53,6%. El valor dels terrenys (293,8 milions) va pujar un 26,8% i el de les places d’aparcament (39,5 milions) ho va fer en un 25,3%. Per contra, el valor dels béns que van disminuir de forma més important va ser el dels magatzems (1,1 milió), que ho va fer en un 73,5%, i altres construccions (22,8 milions), que va davallar un 39,9%. Per parròquies, Sant Julià de Lòria i Encamp destaquen com les que van registrar un increment percentual més gran, amb un 212,8% i un 65,8% respectivament, mentre que Ordino, amb una davallada del 29,8%, és l’única parròquia on es constata una disminució en el valor dels béns transmesos respecte a l’any anterior.

En referència a la superfície transmesa l’any 2021, el total va augmentar un 30,9% respecte de l’exercici anterior. Els locals comercials, amb un increment del 81,6%, i els terrenys, amb una pujada del 52,7%, van ser els béns immobles que van registrar una variació més elevada de la superfície transmesa. En canvi, els magatzems i les altres construccions van disminuir la superfície transmesa de forma significativa, en un 82,5% i en un 44,8%. Per parròquies, Sant Julià de Lòria i Andorra la Vella, amb un creixement del 323,8% i del 93,6%, són les dues amb augments més significatius en la superfície transmesa respecte a l’any anterior. En sentit contrari, Ordino, amb un decreixement del 29,9%, i Canillo, amb un de l’1,5, són les úniques parròquies on va disminuir la superfície transmesa.

Pel que fa al preu mitjà d’habitatges i sòls transmesos al llarg del 2021, el preu mitjà per metre quadrat que més es va incrementar en termes relatius respecte de l’any 2020 va ser el dels magatzems (51,2%), seguit d’habitatges unifamilars (26,7%), places d’aparcament (11,5%) i altres construccions (8,9%), mentre que en el cas dels edificis sencers, els terrenys i els locals comercials va disminuir en un 42,3%, en un 17% i en un 7,5%, respectivament. Respecte als pisos, el preu per metre quadrat es va incrementar de mitjana un 10,1% i va arribar als 2.775,1 euros. Per parròquies, el preu per metre quadrat que més va apujar-se en termes relatius va ser a Ordino (25,9%), seguit d’Andorra la Vella (17,4%) i la Massana (13,1%). A Encamp l’augment va ser del 10%, a Sant Julià de Lòria i Canillo del 5,9% mentre a Escaldes-Engordany el preu mitjà del pis es va encarir només un 1,4%.

D’aquesta manera, en el cas dels pisos, el preu per metre quadrat va arribar als 3.367 euros a Andorra la Vella, als 3.203 euros a Escaldes-Engordany i als 2.839 euros a Ordino. A la Massana es va situar en els 2.737 euros, a Canillo en 2.515 i a Encamp en els 2.322 euros. En el cas de Sant Julià de Lòria, el preu del metre quadrat dels pisos va ser de 2.310 euros.

Quant a d’altres tipologies de béns immobles, en el cas dels habitatges unifamiliars el preu per metre quadrat va augmentar de mitjana un 26,7% i va arribar fins als 2.836 euros, mentre que el dels locals comercials va davallar un 7,5% respecte de l’any anterior i es va situar en els 2.240 euros.

Si es prenen de referència únicament les dades del quart trimestre de l'any, la mitjana del preu per metre quadrat dels pisos va ser de 2.966,8 euros, fet que representa un encariment del 20% en comparació amb els 2.472 euros del quart trimestre del 2020. Si es tenen en compte habitatges unifamiliars i edificis, la pujada del preu del metre quadrat es queda en un 12,7% en passar dels 2.560,8 euros del darrer trimestre del 2020 als 2.886,1 del mateix període de l'any passat.