Augmenta la venda d’habitatges i la previsió és que continuï a l’alça

L’activitat al sector immobiliari ha millorat i en la primera meitat de l’any s’ha detectat una “recuperació moderada” en les vendes d’habitatges. Segons va explicar el president del Col·legi de Gestors i Agents Immobiliaris (AGIA), Jordi Galobardas, la demanda de compra s’ha anat enfortint i la previsió és que la tendència vagi a més. Això ha estat afavorit per certes tensions que han aparegut en el mercat de lloguer, que han fet que certes persones que fins ara no buscaven un pis de propietat hagin optat per un de compra. A banda, els bancs també “han obert una mica l’aixeta del crèdit”, i a tot això s’hi afegeix que la població veu el futur amb més confiança, va remarcar.

Així, Galobardas va indicar que si fa dos anys va tornar a ressorgir la demanda de compra, en el primer semestre del 2017 es pot dir que aquesta situació s’ha consolidat. Amb tot va remarcar que la “impressió” que es té des del sector és que en cap cas s’estaria parlant d’un increment elevat o una inflació. El que sí que s’ha detectat és que la demanda ha estat molt repartida per tot el territori del país. Així, va exposar que fa uns anys hi havia habitatges a peu de pistes que costaven de vendre i que ara han anat sortint. “La bossa de pisos que hi havia ha desaparegut”, va dir el president de l’AGIA, que va especificar que alguns s’han llogat, d’altres s’han venut i d’altres han entrat al mercat d’ús turístic. Quant als preus dels habitatges de venda, Galobardas va assegurar que s’han mantingut estables.

En relació amb el mercat de lloguer, tenint en compte que ara ja no hi ha l’estoc de pisos que existia fa uns anys, els llogaters no tenen les mateixes possibilitats que abans. Amb tot, des de l’AGIA s’assegura que això no ha provocat que els preus s’hagin multiplicat. Per contra, han sofert un “augment moderat”, per sota dels dos dígits, a les parròquies centrals, mentre que a la resta del país s’han mantingut estables.

Per tot plegat, Galobardas va remarcar que la contractació immobiliària “ha millorat força” aquest any, ja que la demanda s’ha enfortit i diversificat. En aquest sentit s’ha constatat que hi ha persones que busquen tot tipus d’immobles, també locals i fins i tot terrenys consolidats. Tot i que la demanda encara és molt baixa, el president de l’AGIA va exposar que es torna a comprar terrenys, un fet que no es donava els darrers anys. Es tracta de privats que adquireixen un solar per fer-hi una casa i fins i tot algun promotor.

Tenint en compte que en poc temps es preveu que hi hagi noves promocions, l’AGIA va lamentar que no es vulgui aprofitar l’última modificació de la llei del sòl per flexibilitzar-la, un fet que consideren una “ocasió perduda”. Galobardas va recordar que la rigidesa d’aquest text fa que siguin necessaris molts anys abans de poder impulsar una promoció immobiliària perquè cal molts tràmits administratius. Això comporta que quan ja es pot tirar endavant el mercat ja hagi canviat. L’AGIA també reitera la necessitat de poder fer contractes de lloguer de durada més curta perquè la legislació en vigor no s’ajusta a les necessitats del mercat immobiliari actual.

L’AGIA no és partidària de limitar massa els apartaments turístics

Des de l’AGIA es va voler destacar que els apartaments turístics “no són substitutius dels hotels”, ja que el tipus de clientela que tenen els dos allotjaments és diferent. Per aquest motiu remarquen que cal tenir present aquest fet a l’hora de legislar perquè limitar molt els apartaments no afavoreix l’hostaleria, mentre que afecta negativament tot un sector que pot ser una sortida interessant per a molts propietaris. Per aquest motiu, l’AGIA no és partidària de limitar massa el sector dels apartaments turístics. Cal recordar que dijous passat es va aprovar la Llei de l’allotjament turístic, que preveu que els edificis que tinguin més del 75% dels habitatges destinats a apartaments hagin de canviar l’ús de l’edifici a hoteler, un percentatge que passarà a ser del 50% després d’un any d’aplicació de la llei.