Els residents d’alt poder adquisitiu fan créixer les obres de reforma

El sector de la construcció gaudeix de bona salut i lidera la recuperació. Així ho publicàvem divendres passat arran de les dades facilitades pel departament d’Estadística quant al nombre d’assalariats. I aquestes dades queden també corroborades per les facilitades pel Col·legi Oficial d’Arquitectes d’Andorra pel que fa als metres quadrats de superfície visada l’any passat. En relació amb l’obra nova, es van multiplicar per tres. I si el 2020 en van ser poc més de 119.000, el 2021 es van enfilar a prop dels 369.000, cosa que manifesta que la construcció està “a l’alça” i que fa preveure que enguany “feina d’execució de projectes n’hi haurà”, manifesta la degana del Col·legi Oficial d’Arquitectes d’Andorra (COAA), Zaira Nadal, que afegeix que “la pandèmia no ha afectat per a res el sector de la construcció”. 

Però més enllà de l’obra nova, cal tenir en compte que la tendència que ja a mitjans de l’any passat es feia notar des del COAA quant a les obres de reforma s’ha confirmat, de manera que la xifra de 147.300 metres quadrats visats el 2021 només la trobem superada i per no massa més el 2011, quan n’hi va haver 148.200. I en aquest apartat cada vegada estan entrant amb més força els encàrrecs de reforma dels nous residents d’alt poder adquisitiu  “que tant els fa construir obra nova com comprar xalets antics que se’ls reformen”. I és que en ocasions no és tan fàcil trobar parcel·les per construir i fer-se la casa, però això està lluny de ser un obstacle per a aquests nous residents, que cerquen llavors cases ja construïdes. Aquest, és clar, no és l’únic motiu que explica l’augment d’aquests metres quadrats visats de reformes. A això cal sumar el canvi d’hàbits derivats de la pandèmia, que ha portat els ciutadans que teletreballen a condicionar de manera més adequada els espais de casa seva. També s’hi sumen els incentius al lloguer per la llei de mesures urgents en matèria d’arrendament que flexibilitza els criteris per a la rehabilitació d’habitatges i una major consciència de l’eficiència energètica “ja que fan reformes pensant en aquesta clau i relacionades també amb el Pla Renova”, exposa. 

La superfície visada d’ampliació i d’enderroc també va augmentar lleugerament respecte el 2020 i va ser de 15.156 metres quadrats (10.520 al 2020) i 5.000 metres quadrats (1.578 al 2020) respectivament.  Així, en conjunt, el total de superfície visada l’any passat (536.240 metres quadrats) es va situar pràcticament a nivells del 2019 (554.761 metres quadrats), any en el qual hi va haver “un augment desproporcionat motivat per la Llei d’impuls de la transició energètica i del canvi climàtic”, recorda la degana. 

“Cal ser prudents”
Tot i les bones dades i el balanç positiu que fan des del COAA, Nadal torna a reclamar que “cal ser prudents per no tornar a patir una crisi” com la del 2008, que va portar el sector a tocar fons el 2016 i fins al 2018 no es va tornar a la normalitat. Per això reclama altra vegada la necessitat de marcar-se un objectiu per saber “on volem anar” i tenir una bona previsió i planificació. Ho manifesta en relació amb la problemàtica de l’habitatge de lloguer, ja que creu que no tot passa per  construir obra nova. “Pisos n’hi ha, i molts de buits”, remarca, i els comuns són els qui han d’oferir les dades. Cal tenir aquest punt de partida per actuar i “la solució potser no és posar més producte al mercat” ni fer promocions de pisos de lloguer assequible en la mateixa  zona, ja que es poden crear “guetos”, adverteix. Nadal reivindica que sobre l’obra pública s’ha de tenir un pla de projectes i equipaments a llarg termini. I és que en moltes ocasions cal “córrer” per portar a terme certs projectes arquitectònics de l’Administració que d’altra banda es volen “ja”. I “sempre hi ha uns tempos i l’arquitectura i la política tenen tempos diferents”, conclou.