Després de la presentació per part del Govern del projecte de llei de mesures d’estímul i estabilitat del mercat d’arrendament d’habitatges, els propietaris consideren que, pel bon funcionament del sector, el que caldria fer és molt “senzill”: finalitzar la intervenció de l’executiu dels preus dels pisos de lloguer, incrementar la seguretat jurídica dels propietaris i la revisió de l’impacte de la llei d’inversió estrangera en l’encariment del lloguer dels pisos. 

“Tot el que sigui no eliminar la intervenció del Govern al mercat no va en la bona línia; no és que ho diguem nosaltres, sinó que passa a tot arreu on s’ha fet, com per exemple a Barcelona, on la intervenció ha resultat absolutament contrària al que s’esperava quan es va decidir tirar endavant”, va assegurar  el president de l’Associació de Propietaris de Béns Immobles (APBI), Antoni Bea. Per això, “intervenir en els lloguers com s’ha fet aquí a Andorra, pot resultar una mesura molt llaminera política i mediàticament a curt termini, però presenta uns efectes contaris de molt pes, ja que avui en dia pràcticament ningú vol fer pisos nous de lloguer a Andorra”, va afirmar.

A parer de Bea, “quan el mercat funciona de manera eficient, els lloguers desorbitats que intenten evitar aquest tipus de mesures intervencionistes no tenen sentit”, va assegurar. Així, “hi ha molts pisos buits que amb una seguretat jurídica adequada i un sistema judicial eficient sortirien al mercat i, ben entès, els preus s’equilibrarien. És aquí on radica la veritable feina d’un bon Govern”, va destacar el president de l’APBI.

IPC i un suplement
Tal com va explicar en roda de premsa la setmana passada la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, els lloguers es podran incrementar amb l’IPC (Índex de Preus de Consum) i entre un 1% i un 6% suplementari en funció de l’any de signatura del contracte o si el preu actual es troba per sota dels 6 euros el metre quadrat. En concret, aquells contractes signats el 2015 o abans podran ser prorrogats per 4 anys i la renda es podrà apujar com a màxim amb l’IPC més un 5%. I per a la resta d’anys es va reduint un any la pròrroga i disminuint un punt el percentatge màxim d’increment, fins a arribar als contractes signats el 2019, que podran ser prorrogats per un any i veure’s actualitzats amb l’IPC més un 1%. 

Amb aquesta mesura, el 60% dels contractes de lloguer es podran acollir a pròrrogues d’entre 3 i 4 anys, a canvi que els propietaris puguin apujar una mica els lloguers, en un mercat en què el preu mitjà dels pisos, segons l’executiu, se situa en els 813 euros.

Després de la celebració del Consell Econòmic i Social de divendres passat, Marsol es va felicitar que la mesura compti amb el vistiplau dels diferents actors que integren l’organisme, tot i que va admetre que no acaba de convèncer ningú, cosa que, segons la ministra, vol dir que és una proposta “equilibrada” tant per als llogaters com per als propietaris.

Ara bé, els propietaris recorden que abans de prendre mesures per pal·liar el problema de l’habitatge primer caldria respondre dues qüestions de “vital importància”, que són “la base de tot plegat”, segons l’APBI: quin model de país es vol i quanta gent pot viure a Andorra. “Si no tenim clares les respostes a aquestes dues preguntes, no estem avançant en la direcció correcta, ja que Andorra com a territori i país té un límit”, van recordar. En aquest sentit, “això s’ha d’abordar de forma realista, sense populismes i sense que ningú s’escandalitzi, perquè és necessari que entenguem què passa en espais similars a Andorra”.

Ecosistema fràgil
L’APBI recorda que en el passat a les parròquies altes ja hi va haver “greus” problemes d’abastiment d’aigua, com és el cas recentment de la Massana, on les pluges dels darrers dies han permès aixecar les mesures restrictives. A més, Andorra és un territori amb un ecosistema “fràgil” i de recursos “finits”, amb un trànsit que “s’ha complicat molt”, ja que hi ha cues que resulten “habituals” entre setmana. També cal tenir en compte la principal indústria, el turisme, que comporta un augment de visitants. Per això, “hem de tenir un país dimensionat per poder gestionar aquests pics d’ocupació”, van precisar.