Des de Ciutadans Compromesos són diverses les mesures que es proposen per destensionar el mercat de l’habitatge. Entre aquestes, destaquen les que han de promoure que aquells apartaments turístics que estan “aïllats” dins de comunitats de veïns s’integrin al mercat de lloguer residencial, així com la que permetria augmentar l’edificabilitat en parcel·les urbanes a canvi d’habitatge de lloguer assequible.
Pel que fa als pisos turístics, el president del grup parlamentari de Ciutadans Compromesos, Carles Naudi, celebra la “moratòria” per la qual no es donen noves autoritzacions que no siguin per a oferta d’alta gamma, de cinc estrelles, però considera que “hem d’anar més enllà i fer que hi hagi una part d’aquesta oferta turística que basculi cap a l’oferta residencial”, i més tenint en compte que aquest sector econòmic té “alternatives, com per exemple els hotels”. No es tracta de limitar, “que és un concepte que no m’agrada, ni ens agrada a Ciutadans Compromesos”, però sí de, tot garantint “els rendiments econòmics dels inversors que van comprar aquests pisos”, fer que es converteixin en lloguer residencial.
Caldrà estudiar com incentivar el canvi, però Naudi assenyala que “aportarà més pisos al mercat de lloguer” que d’altres mesures ja adoptades, alhora que donarà resposta a d’altres reptes que té el país, com ara la cerca de l’excel·lència turística. En aquest sentit, el representant de la formació política massanenca recorda que el servei que poden donar aquests apartaments aïllats “no és el mateix” que el que poden donar en un edifici d’apartaments turístics, i assenyala les diferències normatives a les quals estan subjectes uns i altres.
Així, Naudi posa l’exemple del servei de recepció o de restauració que han d’oferir els darrers i als quals no estan obligats els segons, i per tant, el servei que ofereixen els apartaments que es troben en comunitats de veïns “desentonen” i “no és la línia” que marca la política turística que busca l’excel·lència i rebre un turisme d’un major poder adquisitiu amb esdeveniments com ara l’Andorra Taste o el segell Andorra Selected.
Afavorir aquesta basculació d’apartaments turístics cap al mercat de lloguer residencial “permet tres coses”, segons Naudi: “que el propietari segueixi cobrant uns lloguers en el mercat residencial, que per tant al mercat residencial aflori més oferta, i com més oferta hi ha més vagin baixant els preus, i que el sector turístic tingui una basculació cap a immobles d’ús turístic de més qualitat”.
Més edificabilitat urbana
Una altra mesura per fer front a la problemàtica de l’habitatge que posa damunt la taula Ciutadans Compromesos és permetre, en zona urbanitzada, incrementar l’edificabilitat a canvi de lloguer a preu assequible. Segons el president del grup parlamentari de Ciutadans Compromesos, autoritzar un “percentatge addicional de metres construïbles sempre que aquests es destinin a l’habitatge de lloguer assequible i almenys durant 20 o 25 anys” afavoriria l’arribada de pisos al mercat de lloguer i a més “no tens un impacte des del punt de vista paisatgístic”.
Aquesta mesura, per Naudi, “econòmicament té una fortalesa important” perquè permet abaratir els costos de construcció del conjunt. A més, considera que una de les coses que avui fa “inassumible” per a un promotor posar pisos al mercat de lloguer és justament el preu del terreny, i la mesura que es proposa permetria “només imputar al preu de lloguer (dels pisos construïts amb els “metres extra”) el cost de la construcció i no del terreny”. “Per tant, és una mesura atractiva perquè poguessin aflorar pisos de lloguer”, conclou el polític massanenc, que afegeix que en el conjunt de les construccions que s’adherissin a la mesura també hi hauria altres habitatges que es destinarien al lloguer, i també es posarien al mercat aquells habitatges que fins al moment ocupin els propietaris del nou edifici. “Està molt mal vist, però no hem de perdre de vista que és l’aflorament d’oferta també el que permet que hi hagi un abaratiment del preu per la llei de l’oferta i la demanda”, comenta, insistint que la mesura no tindria impacte paisatgístic en limitar-se als nuclis urbans.
