Els preus dels lloguers han pujat un 19,2% els darrers dos anys i s’ha passat de pagar de mitjana 15,26 euros el metre quadrat l’any 2023 als 18,19 euros actuals. Això és segons les dades recollides al Sistema d’Informació de Contractes d’Arrendament (Sicar), que es va posar en marxa l’any 2024 i en el qual els comuns han d’anar introduint les dades dels contractes de lloguer que els residents presenten quan s’inscriuen a la parròquia corresponent.

Aquest matí hi constaven registrats 4.317 contractes, segons ha detallat el secretari d’Estat d’Economia, Treball i Habitatge, Jordi Puy, que acompanyava la seva ministra, Conxita Marsol, en la presentació de l’eina. Es tracta d’una mostra “important i significativa”, encara que de “magnitud relativa”, exposava Marsol, ja que cal tenir en compte que hi ha 26.000 llars al país que viuen de lloguer, que la meitat dels contractes entrats tenen una vigència de menys de tres anys, doncs són els que s’han signat des del 2023 fins avui, i que el Comú d’Escaldes-Engordany no ha registrat cap contracte, i és una parròquia on es concentra molt habitatge, i nou.

Més dades. 13 euros és el que es paga de mitjana per metre quadrat. Si es tenen en compte només aquells contractes de més de cinc anys de vigència, el preu baixa fins als 7,8 euros per metre quadrat. 2.891 contractes, el 67% dels registrats, tenen un vigència inferior als cinc anys. La meitat, 2.112 contractes, tenen preus d’entre 500 i 1.000 euros mensuals (concretament, 1.258 paguen entre 500 i 750 euros i 856, entre 750 i 1.000 euros). Hi ha mig miler de famílies que paguen entre 300 i 500 euros de renda mensual; una vuitantena, menys de 300. Per la part de dalt, hi ha al voltant de 400 contractes amb preus d’entre 1.000 i 1.250 euros; una xifra similar que arriba als 1.500 euros; poc més de 350 famílies ja paguen entre 1.500 i 2.000 euros pel seu habitatge; i vora de 400 paguen rendes superiors als 2.000 euros.

Eina imprescindible
Marsol ha qualificat el Sicar com una “eina imprescindible” per, d’una banda, disposar de dades reals del mercat de lloguer d’habitatge i, de l’altra, per poder dissenyar les polítiques públiques pertinents en la matèria. Així mateix, ha destacat que funciona “gràcies a la col·laboració institucional” amb l’Institut Nacional de l’Habitatge i especialment amb els comuns, que són els encarregats de nodrir l’eina introduint les dades dels contractes de lloguer que els van arribant. En aquest punt, ha volgut agrair especialment la implicació dels comuns d’Andorra la Vella i Sant Julià de Lòria, que han fet un “esforç extraordinari” per anar introduint també dades de contractes més antics. En contraposició, Marsol ha lamentat que Escaldes-Engordany no hagi introduït cap contracte i posi com a excusa que no disposen de les dades segregades i qüestions d’ordre tècnic. “Sorprèn que els altres comuns sí que en disposin”, ha manifestat, i ha apuntat que la d’Escaldes és una de les parròquies on hi ha molta edificació nova.

Així, i malgrat les mancances, el Sicar proveeix “la sèrie de dades més extensa i fiable” sobre els lloguers al país. En aquest sentit, i després de subratllar que l’objectiu de l’eina és el de proveir informació “real i representativa” de l’evolució dels preus de lloguer d’habitatges al llarg del temps, Marsol ha volgut destacar la “diferència substancial” que hi ha entre els preus que s’anuncien a través de portals web d’immobiliàries o del Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA) i els preus reals, els que finalment s’acorden i es paguen. Així, la titular d’Habitatge ha recordat que mentre la mitjana del preu pel metre quadrat de lloguer dels portals web se situa al voltant dels 27 euros, o als 25 segons s’apunta des de l’AGIA, el que recull el Sicar és de 18,19 euros per enguany. Malgrat que el Sicar no és consultable per a la ciutadania, des del Govern es planteja publicar informes, si no poden ser semestrals com a mínim anuals.

Progressiva i garantista
La ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge ha assenyalat que les dades que ofereix el Sicar serveixen, entre d’altres, per dissenyar la futura llei que ha de permetre la desintervenció del mercat de manera “progressiva i garantista”. No ha volgut donar detalls del contingut del text, ni per on passarà aquest aixecament de les pròrrogues forçoses dels contractes, però sí que ha assegurat que “no farem res que generi un trauma” i que la voluntat és disposar del projecte durant el mes de desembre. Un projecte que contemplarà que es puguin aplicar increments de preu més importants en aquells lloguers més baixos. Així mateix, ha explicat que s’han mantingut reunions amb diferents col·lectius i que tant propietaris com llogaters han fet aportacions que es tindran en compte.

 

L’USdA prepara noves mobilitzacions per l’habitatge
Des de la Unió Sindical d’Andorra (USdA) es preparen noves mobilitzacions ciutadanes per expressar el malestar amb les polítiques d’habitatge impulsades pel Govern. “És una situació que no pot continuar”, manifesta el secretari general, Gabriel Ubach, assenyalant que tant la Llei d’inversió estrangera com les mesures incloses en la Llei per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge han encarit els preus tant dels lloguers com del mercat de compra. Així, denuncia que l’habitatge continua sent una inversió, i no per anar a viure, i que “cap inversió bancària iguala els beneficis” de llogar habitacions a 800 euros mensuals. Així, entre d’altres, proposen prohibir que es puguin llogar habitacions per separat i que es puguin llogar pisos per a més persones de la seva capacitat. També volen que es promoguin pisos de protecció oficial, i per això obriran llistes perquè els interessats en comprar un habitatge d’entre 250.000 i 300.000 euros amb 25 anys d’hipoteca a un tipus d’interès del 0% s’apuntin i a partir d’aquí que es pugui fer la reserva de terreny necessària. Per explicar-ho, organitzaran diferents reunions de poble i piquets informatius.