El Govern subvencionarà el 10% del cost de l’obra, amb un límit màxim de 2.400 euros el metre quadrat, als privats que tirin endavant promocions d’habitatges destinats al lloguer assequible, un ajut que s’estendrà també en el cas de rehabilitacions i reformes d’edificis ja existents i en aquells on sigui necessari un canvi d’ús.
Aquesta és una de les mesures que s’inclouen en el projecte de llei de foment de la promoció privada d’habitatges destinats al lloguer assequible i d’establiment d’incentius tributaris en cooperació entre el Govern i els comuns, una iniciativa que busca “incrementar de manera efectiva i estable l’oferta d’habitatges de lloguer assequible a través de la implicació del sector privat”, segons ha explicat la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, que ha assegurat que es tracta d’una de les “iniciatives més ambicioses que hem impulsat per augmentar l’oferta d’habitatge assequible i és possible gràcies al treball conjunt entre el Govern i els comuns”.
Així, el programa, que un cop aprovat tindrà una vigència de dos anys i els que s’hi adhereixin hauran de mantenir els pisos de lloguer assequible durant un període de quinze anys, preveu ajuts directes, avantatges fiscals, finançament preferent i facilitats urbanístiques, segons ha detallat Marsol, que ha agraït la “implicació i esforç” de les administracions parroquials. Pel que fa als incentius econòmics, i al marge de la subvenció del 10% del cost de l’obra, el programa inclou l’accés a finançament bancari en condicions preferents (Euríbor + 0%) amb aval del Govern, compensacions en cas d’impagament de rendes, i prioritat d’accés als ajuts del programa Renova.
Quant als incentius fiscals, en l’àmbit comunal els beneficiaris podran gaudir d’exempcions de taxes i tributs vinculats a l’activitat constructiva i immobiliària, com ara les taxes associades a les llicències urbanístiques i de construcció, l’impost sobre la construcció, l’impost sobre la propietat immobiliària, l’impost sobre els rendiments arrendataris o la part comunal de l’impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries. En l’àmbit estatal, quedaran exempts també del pagament de l’impost sobre societats, l’impost sobre la renda de les persones físiques, l’impost sobre la renda dels no residents, l’impost general indirecte (IGI) i la part de Govern de l’ITP.
Amb relació als incentius urbanístics, Marsol ha explicat que hi haurà l’exoneració de la cessió econòmica, a la vegada que no s’aplicaran determinades càrregues urbanístiques i s’establiran mecanismes de tramitació més àgils. En aquest sentit, la ministra ha detallat que es crearà una comissió tècnica de valoració a cada parròquia, integrada per representants del Govern i del Comú corresponent, encarregada d’avaluar la viabilitat i l’encaix dels projectes que vulguin acollir-se al programa.
D’altra banda, Marsol ha concretat que els habitatges s’hauran de posar al mercat en un màxim de tres mesos després de finalitzar les obres, mentre que els treballs s’hauran d’iniciar en els sis mesos posteriors a l’obtenció de la llicència i acabar en un màxim de tres anys. El preu màxim del lloguer serà el corresponent a l’habitatge assequible. Així, per aquest 2026, la referència màxima general és de 13,20 euros per metre quadrat, amb coeficients de reducció segons la parròquia, i el preu s’actualitzarà anualment segons l’IPC.
El projecte de llei, que prohibeix explícitament que els pisos es puguin destinar al lloguer turístic i subroga les condicions de l’ajut atorgat a l’adquirent en el cas que hi hagi una transmissió patrimonial, estableix també un règim de sancions per incompliments que, en el cas de ser molt greus, se sancionen amb una multa d’un import comprès entre una i dues vegades l’import dels incentius econòmics, tributaris, urbanístics i dels altres beneficis públics econòmicament quantificables percebuts o aplicats i imputables als habitatges afectats.
Interpel·lada sobre les expectatives del programa, Marsol ha dit que ja seria bo si s’impulsessin sis o set edificis amb uns 30 pisos de mitjana.
