Virtus considera que el nou Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) d’Andorra la Vella pot dificultar la promoció d’habitatge de lloguer a la capital per la reducció de l’edificabilitat i l’increment de la cessió obligatòria previstos pel Comú. L’entitat sosté que aquestes mesures poden reduir l’atractiu dels projectes residencials destinats a l’arrendament i dificultar l’augment de l’oferta.
En un comunicat, Virtus critica que el nou planejament redueixi l’edificabilitat en un 40% i situï en el 30% la cessió obligatòria, unes mesures que, segons l’entitat, tenen un impacte diferent en les promocions destinades a la venda i en les orientades al lloguer.
L’organització considera que els promotors poden traslladar part de l’increment dels costos al preu final en el cas de l’habitatge de venda, mentre que les promocions destinades al lloguer tenen menys marge per recuperar la inversió. En aquest sentit, defensa que l’augment de l’oferta és una de les vies per abordar les dificultats d’accés a l’habitatge.
Virtus també qüestiona la contraprestació prevista en forma d’un 10% d’edificabilitat a canvi de fixar preus de lloguer assequibles. Segons l’entitat, aquesta fórmula no compensaria l’impacte que atribueix a la cessió obligatòria del 30% i podria desincentivar la promoció privada d’habitatge destinat a l’arrendament.
L’entitat reclama que l’urbanisme tingui en compte la situació actual del mercat de l’habitatge i adverteix que, al seu parer, el nou POUP podria dificultar la col·laboració entre el sector públic i el privat per incrementar l’oferta residencial.
Virtus considera, en definitiva, que les mesures plantejades pel Comú poden tenir l’efecte contrari al que persegueixen i demana que es valorin les conseqüències que el nou planejament pot tenir sobre la promoció d’habitatge de lloguer a la capital.
