El preu mitjà del metre quadrat dels pisos augmenta un 15,5% en un any

L’escalada del preu de l’habitatge ha continuat amb força aquest segon trimestre del 2023 i el preu mitjà per metre quadrat dels pisos s’ha incrementat un 15,5% respecte del segon trimestre de l’any passat, segons es pot constatar amb les dades relatives a les transaccions immobiliàries del segon trimestre fetes públiques pel departament d’Estadística. 

Així, si el segon trimestre del 2022 el preu mitjà per metre quadrat dels pisos era de 3.008,70 euros, ara se’n paguen 3.473,85. Si es compara amb el segon trimestre del 2021, quan el preu mitjà se situava en 2.746,40 euros, l’augment del preu mitjà del metre quadrat ha estat del 26,4%.

Si es pren de referència el preu de pisos, habitatges unifamiliars i edificis, l’increment els darrers dotze mesos ha estat del 12,2%, ja que s’ha passat dels 2.963,50 euros el metre quadrat que es pagava a la fi del segon trimestre del 2022 als 3.326,85 que s’han abonat de mitjana en les operacions fetes entre els mesos d’abril i juny d’aquest any. En relació amb el segon trimestre del 2021, l’augment ha estat del 20,1% i s’ha passat d’una mitjana de 2.767,92 euros a 3.326,85.

El comportament alcista del preu mitjà del metre quadrat dels pisos, que el primer trimestre de l’any va créixer un 12,8% en relació amb els darrers tres mesos del 2022, contrasta amb la disminució del nombre d’operacions que, igual com el primer trimestre de l’any, tornen a davallar. Així, el nombre de transaccions immobiliàries ha disminuït un 22% durant el segon trimestre de l’any respecte al mateix període de l’any anterior, segons permet constatar l’informe d’Estadística, que evidencia també una caiguda de l’11,8% en relació amb l’acumulat els darrers dotze mesos.

D’aquesta manera, el segon trimestre s’han portat a terme fins a 451 transaccions, 127 menys respecte a les 578 que es van fer a l’abril, maig i juny del 2022. Si es tenen en compte els darrers dotze mesos, quan hi ha hagut fins a 1.881 transaccions immobiliàries, la caiguda respecte del mateix període anterior, quan se’n van comptabilitzar 2.133, és de l’11,8%. Pel que fa a la mitjana de béns immobles per transmissions immobiliàries, se situa en 2,5, la mateixa xifra que el segon trimestre del 2022, i si es constata una lleugera disminució si es prenen de referència els darrers dotze mesos pel que fa al mateix període anterior, ja que la mitjana passa de 2,7 a 2,6.

Quant al nombre de béns immobles transmesos, durant el segon trimestre de l’any ha disminuït el 22,9% respecte del segon trimestre de l’any 2022, després que gairebé tots els béns immobles transmesos han experimentat una davallada a excepció dels locals comercials i magatzems, que han augmentat un 158,3,2%. Així mateix, la variació anual de l’acumulat dels darrers dotze mesos mostra un decrement del 14%.

Així, quant a pisos, habitatges unifamiliars i edificis, hi ha hagut 396 transaccions durant els mesos d’abril, maig i juny, 123 menys (-23,7%) de les que es van registrar el mateix període del 2022 (519). En el cas dels terrenys i places d’aparcament, la davallada ha estat del 28,5% i s’ha passat de les 666 transaccions del 2022 a les 476 d’aquest any, mentre que les altres construccions han caigut un 15,5%, i han passat de 271 a 229. Quant als locals comercials i magatzems, en el segon trimestre de l’any hi ha hagut 31 transaccions, 19 més en relació amb les 12 que es van registrar els mateixos mesos de l’any passat.

Si s’agafen de referència els darrers dotze mesos, les transaccions de pisos, habitatges unifamiliars i edificis han davallat un 9,6%, i han passat dels 1.899 entre el tercer trimestre del 2021 i el segon del 2022 als 1.716, les de terrenys i places d’aparcament ho han fet un 19,6%, i han baixat dels 2.655 als 2.134, mentre que en el cas de les altres construccions la disminució ha estat de l’11,9%, i s’ha passat de les 1.222 a les 1.077 transaccions. En el cas dels locals comercials, s’ha registrat un augment del 55,4%, de 56 a 87 operacions.

Quant al valor dels béns immobles transmesos, durant el segon trimestre del 2023, ha disminuït un 13,2% respecte al segon trimestre de l’any anterior i s’ha situat en 267.617.203 euros enfront dels 308.436.432 euros que van suposar les transaccions en aquest període del 2022. 

Amb referència a la superfície transmesa, globalment 165.097 metres quadrats, s’ha reduït un 24,5% quant al segon trimestre de l’any anterior, que va ser de 218.694 metres quadrats. No obstant això, la variació anual de l’acumulat dels darrers dotze mesos reflecteix un increment del 25,1%, i dels 762.241 metres quadrats del mateix període anterior s’ha passat als 953.729 actuals.