El fraccionament o l’ajornament del pagament de l’import de la cessió econòmica previst en la primera modificació de la llei del sòl és una condició necessària però no suficient perquè la construcció es comenci a moure.

La necessitat de disposar d’un aval per accedir a aquesta possibilitat que ofereix el text és vista com un obstacle pel sector, que és conscient que els bancs són avui “reticents a tot”, tal com indica el president de l’Associació de Promotors Immobiliaris, Jordi Galobardas.
En aquest sentit, lamenta que amb les condicions fixades per beneficiar-se de l’ajornament del pagament “s’ha anat a buscar més del que caldria”. Així, va recordar que els comuns no concedeixen el permís en cas d’impagament. Per aquest motiu va exposar que “l’aval ja el tenen”. Galobardas és del parer que no només cal fer accions en l’àmbit de la cessió econòmica, sinó que cal anar més enllà i rebaixar el preu dels permisos de construcció que apliquen els comuns. L’entitat aposta per reduir a la meitat l’import actual durant un període de temps determinat. Així, es podria gaudir d’aquesta rebaixa durant dos o tres anys per després tornar al preu actual. Encara que aquesta proposta ja va ser traslladada a la reunió de cònsols, els mandataris van rebutjar.
El president de l’Associació de Promotors Immobiliaris és conscient, però, que ni aquesta reducció ni l’ajornament o fraccionament del pagament de la cessió són suficients avui. En canvi, tres anys enrere haurien ajudat certes promocions que en aquell moment s’havien iniciat. Per aquest motiu va indicar que amb el temps es fan necessàries més accions.

Canvis a la llei del sòl

L’associació veu altres canvis en la llei del sòl que serien més importants. Així, aposten per reduir el quòrum necessari per impulsar una unitat d’actuació del 75% al 50% dels propietaris, fixar uns terminis per aprovar un pla parcial (ja que avui no hi ha un període concret i es posa el promotor en una situació de precarietat), establir la cessió tridimensional que permetés cedir una part d’una construcció en lloc de terreny o diners, i aplicar la cessió econòmica només en zones consolidades (ja que cada comú ho aplica d’una manera diferent).
El president de l’Associació de Promotors Immobiliaris va destacar que l’entitat està en contacte amb el Govern, amb qui coincideix en algunes de les mesures que cal impulsar. En aquest sentit, el sector està a l’espera de la modificació més àmplia de la llei del sòl prevista per l’executiu. Així mateix, aposta per una ampliació de la inversió estrangera i per incentivar les residències passives.

Els preus s’han reduït un 30% en els últims cinc anys

Galobardas va explicar que el sector està estancat i que per sortir de la situació actual caldrà el suport de l’administració però, sobretot, una millora de l’economia del país i la dels veïns. Quant a les noves promocions, indica que caldria remuntar-se a anys abans del 2000 per trobar el mateix nivell de superfície que es dedica a la construcció. També els preus han caigut. Segons Galobardas, en els cinc darrers anys s’han reduït entre un 30 i un 35%. Tot plegat ha comportat grans tensions en un sector que ha vist tancar algunes empreses i la majoria han hagut de reduir costos de tota mena. Les dificultats econòmiques i d’accés al crèdit i les notícies pessimistes segueixen frenant la compra.