El ministeri de Presidència, Economia, Treball i Habitatge ha activat el nou concurs públic dotat amb un pressupost inicial de 21,6 milions d'euros per a la compra d'immobles sencers, on  la disponibilitat immediata dels pisos és un dels criteris més valorats, tal com va anunciar la setmana passada la ministra del ram, Conxita Marsol, i publica avui un BOPA extra.

L'operació, finançada amb el superàvit de l'executiu, pretén sumar uns 150 pisos al parc de lloguer assequible, tot i que la partida es podrà ampliar fins als 35 milions d'euros si les opcions del mercat ho justifiquen. El termini de presentació de sol·licituds per als propietaris interessats fibromandrà obert fins al pròxim 30 de juny i fixarà un ordre de prelació objectiu sobre una escala de 100 punts totals.

Dels 100 punts en joc, un bloc de 50 punts es determinarà mitjançant aspectes tècnics de l'oferta. Així, la disponibilitat residencial immediata aportarà 20 punts directes si l'edifici està en condicions per entrar-hi a viure en un termini màxim de 30 dies des de la signatura de l'escriptura de compravenda. En la mateixa línia,  s'atorgaran fins a 10 punts directes a aquelles propostes que no requereixin o ja disposin d'un projecte de reforma o de canvi d'ús visat pel Col·legi Oficial d'Arquitectes d'Andorra (COAA).

També es premiaran amb fins a 5 punts els projectes amb major volum d'habitatges resultants (de 50 a 41 pisos rebran els 5 punts màxims, descendint progressivament en trams fins a un mínim d'1 punt per a les propostes de menys de 10 unitats). Paral·lelament, s'assignaran fins a 5 punts a l'eficiència econòmica de les obres necessàries: si el cost de la reforma és igual o inferior al 5% del preu d'adquisició se sumaran els 5 punts sencers, reduint-se a 2,5 punts si se situa entre el 5% i el 10%, i quedant a zero si el cost supera el 10% del valor de compra.

Els altres 50 punts de la nota dependran exclusivament del preu final de compra. El sistema utilitzarà una fórmula matemàtica de proporcionalitat basada en la capacitat de descompte de cada participant respecte a la millor oferta del mercat. Per fer-ho, es calcularà la diferència entre el valor de la taxació oficial de l'edifici (que ja inclou de base els costos de rehabilitació i reforma) i l'import de venda final proposat per cada licitador, penalitzant qualsevol proposta que superi la valoració de l'administració.

L'existència de places d'estacionament a l'immoble serà un altre factor d'avaluació objectiva amb un valor de fins a 5 punts. La puntuació s'atorgarà segons la ràtio de correspondència amb els pisos de l'edifici, on una cobertura pràcticament total (del 96% al 100% de places per habitatge) rebrà els 5 punts. El barem baixarà de forma gradual mentre que els blocs sense aparcament rebran 0 punts.

Finalment, la ubicació geogràfica es puntuarà amb un màxim de 5 punts en funció de la seva proximitat als serveis bàsics. Per fer-ho de forma matemàtica, es mesurarà la distància exacta de cada proposta respecte al km 0 d'Andorra la Vella. L'immoble admès més proper a aquest punt de referència rebrà els 5 punts, el més allunyat, un zero, i la resta de sol·licituds rebran una nota proporcional mitjançant una fórmula que pondera la dispersió de les distàncies, garantint la igualtat de punts en cas d'empat geogràfic.