La reducció de la població del Principat ha portat a un increment del volum d’habitatges buits. Per aquest motiu, el col·legi professional d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA) remarca la necessitat d’explorar i desenvolupar totes les fórmules possibles per ocupar el parc immobiliari.

Una de les sortides que des del col·lectiu es creu que podrien portar activitat és la multipropietat. En aquest sentit es va expressar el president de l’entitat, Joan Carles Camp, que va indicar que “caldria tornar a posar-ho a sobre de la taula”. Actualment no hi ha cap llei que ho reguli i, per tant, les reclamacions del col·lectiu són que es legisli el règim de temps
compartit.
Camp va indicar que per poder comprar un apartament per vacances es dividiria en principi en 52 setmanes, permetent que els compradors poguessin adquirir les setmanes que desitgessin. Aquesta seria una fórmula adreçada al turisme. El president de l’AGIA va afirmar que “pensem que seria una petita sortida” i va afegir que “si amb això podem ocupar un percentatge del parc, benvingut serà”.
Una altra via que troben interessant són les segones residències. Camp va explicar que fins ara hi havia força clients espanyols que llogaven un apartament per venir a esquiar durant l’hivern o fins i tot al llarg de tot l’any. Per aquest motiu va assenyalar que caldria incentivar les segones residències. Camp remarca que cal ser imaginatius i mirar totes les fórmules per ocupar el parc immobiliari actual, ja que els habitatges no es podran omplir ni que s’apliqui una forta rebaixa als preus. Altres mètodes serien les residències passives i la inversió estrangera, uns àmbits en què ja s’està fent passos.

Camp demana agilitzar al màxim l’obtenció de permisos per invertir al Principat per no frenar els compradors
La nova llei d’inversió estrangera ha comportat un control més gran dels clients que no són nacionals interessats a comprar immobles. Les tasques per verificar que aquesta inversió no prové d’activitats il·lícites han derivat en un retard en l’obtenció de permisos. Tot i que el president de l’AGIA entén aquestes mesures, ja que “en cap cas no podem permetre tenir un país de pirates o sortir a les notícies perquè vénen persones no desitjables a invertir”, també creu que “cal buscar mecanismes més eficients i ràpids”.
En aquest sentit remarca que qualsevol compra, fins i tot la d’un habitatge, té una part que és compulsiva. Això fa que si els tràmits es dilaten en el temps, s’acabin perdent vendes. El termini per obtenir una autorització administrativa és avui de 60 dies (en un principi havia estat més llarg), però sovint se sol demanar informació complementària. Camp va afegir que, a més, abans els clients no havien de presentar un certificat d’antecedents penals, mentre que ara sí. Això fa que “com més coses demanes, els frenes”. Per aquest motiu remarca que tot el que sigui agilitzar i afavorir qualsevol sector de l’economia és important, sobretot en un context com el que vivim avui.
La qüestió és que s’ha donat el fet de persones que visiten Andorra i s’interessen per comprar-hi un habitatge. Però per fer-ho se’ls demana molts tràmits i això facilita que se’n desdiguin.

El preu del lloguer es redueix uns 2 euros el m2
El preu del lloguer s’ha reduït entre 1,7 euros i 2 euros per metre quadrat en els darrers anys. Així, s’ha passat dels 8 i 9 euros el metre quadrat a què s’havia arribat fa uns anys als 7 euros o fins i tot per sota. Camp explica que alguns propietaris estan llogant habitatges per sota del llindar de rendibilitat. En aquest sentit indica que això passa perquè a alguns privats els costa pagar les despeses comunitàries. Per no haver-hi de fer front, o perquè siguin menys oneroses, miren de llogar al preu que sigui per no desprendre’s d’aquells diners. Per ara no s’ha registrat un augment de la morositat.