La superfície visada el primer trimestre continua caient, però Palau no ho atribueix a la moratòria.
La construcció refreda el ritme. Com a mínim, això és el que es dedueix del balanç de superfície visada del primer trimestre de l’any –de fet, fins al 16 de juny– i que reflecteix un alentiment no direm que brusc, però sí considerable, si la comparem amb la del mateix període de l’any passat, fins i tot amb la del 2021. Per resumir: els 214.000 metres quadrats visats el 2021 es van estirar fins als 270.000 l’any passat, que va ser un curs rècord, i aquest s’han encongit fins als 160.000.
Si el canvi de marxa, que ja es percebia al primer trimestre, és evident les causes no ho són tant. La temptació és atribuir-ho al fre a la construcció que va suposar l’entrada en vigor de la Llei per a la promoció de la sostenibilitat del desenvolupament urbanístic, que condiciona durant un any les llicències d’edificació a l’obtenció d’un informe favorable per part dels ministeris d’Urbanisme i Medi Ambient i que estableix una moratòria de dos anys en l’atorgament en les noves autoritzacions d’habitatges d’ús turístic. Però la degana dels arquitectes, Sònia Palau, no ho té tan clar: “L’obra visada no és la que s’està construint avui. Ara mateix el que veiem és l’execució de l’obra que es va visar els dos últims cursos. Seguim, en la meva opinió, en la roda en què vam entrar l’any passat, i els despatxos estem saturats de feina”. Pel que fa als efectes de la llei, Palau opina que l’únic que ha fet és introduir un requisit més entre els molts que els arquitectes han de satisfer quan visen un projecte: “És un estudi complementari de la capacitat de la xarxa per absorbir la nova promoció. No sé si és un estudi més o menys el que frena un hipotètic inversor. Potser el que passa és que els últims anys s’ha venut gairebé tot el terreny interessant per construir, i que el que queda per urbanitzar ja no és tan llaminer i lògicament el promotor s’ho pensa dues vegades”. Palau no apunta tant a la saturació del mercat com a l’escassetat de la matèria primera, després de dos anys d’un creixement desmesurat del ritme constructiu: “Tendeixo a creure que és més per això que no perquè no hi hagi interès a seguir construint”.
Pel que fa a la superfície visada, i que inclou tant obra nova com reforma, ampliació i enderroc, cal recordar que el 2022 es van registrar 813.000 metres quadrats, xifra inèdita des d’abans de la crisi del 2008. El 2021, que també va ser un any frenètic per a la construcció, se’n van visar 550.000.
