El sector immobiliari segueix la tendència marcada durant el segon semestre del 2009 i des de principis d’aquest any s’ha observat una lleugera recuperació respecte als primers mesos de l’any passat. De fet, les vendes han experimentat una certa millora a l’alça i han augmentat un 9%.

Això fa pensar als empresaris que s’ha trencat el cicle de caigudes i que en el futur més immediat serà difícil que el negoci experimenti una altra davallada. Aquesta situació dóna aire fresc a un sector que ha patit amb força la crisi. Tot i així, segons ha explicat el president del col·legi d’agents i gestors immobiliaris (AGIA), Joan Carles Camp, el nivell aconseguit no és òptim. De fet, creu que caldria duplicar les vendes perquè el sector pogués funcionar amb normalitat.
Pel que fa als lloguers, l’AGIA ha registrat una davallada dels preus. Camp ha explicat que aquesta caiguda ha vingut motivada sobretot perquè alguns promotors no han pogut vendre els habitatges. Tot i així, hi ha un altre factor important, com és el fet que des del 2003 fins aquest any la Seguretat Social ha registrat una caiguda de 4.000 assalariats. Es tracta de gent que ha marxat i que, per tant, ha deixat el seu habitatge buit. El fet de disposar d’una oferta superior a la demanda ha provocat una caiguda dels lloguers, ja que, segons Camp, molts propietaris han reduït el preu precipitadament i alguns estan per sota del llindar de rendibilitat. Això fa que, tot i la millora de les vendes, el nombre de negocis oberts continuï estant en perill. En aquest sentit, el president de l’AGIA ha alertat que si la situació no millora moltes immobiliàries es podrien veure obligades a tancar ja que “no hi ha llocs per a tots”. Des de principis d’any, però, no s’ha registrat cap baixa i avui l’AGIA té uns 250 associats.

ELS LOCALS BUITS

El president de l’AGIA s’ha mostrat en total desacord amb la proposta feta pels comerciants de gravar amb un impost els locals buits. Camp ha declarat que el sector ja ha suportat prou taxes fins ara i creu que una mesura com aquesta no donaria resultat i enfonsaria les empreses immobiliàries.

Incentivar les residències passives i aprovar les lleis fiscals per atraure empreses estrangeres

Per impulsar el sector immobiliari, l’AGIA creu que no calen ajudes directes. Tot i així, sí que demana algunes actuacions que faria falta liderar des de les institucions. En aquest sentit, Camp ha reiterat la necessitat de fixar mecanismes per incentivar el mercat de les residències passives. El volum que es mou actualment és petit, però des de l’AGIA es veu com una possibilitat que podria aportar un negoci important. Països com Israel podrien estar interessats a adquirir habitatges al Principat, ja que els ciutadans d’aquest país valoren la seguretat a l’hora d’escollir.
El segon pas que caldria fer per reactivar el sector, segons l’AGIA, seria culminar al més aviat possible les lleis fiscals. L’aprovació d’aquests textos oferiria una transparència més gran i permetria adaptar-se a les regles del joc fixades  internacionalment. Aquesta adequació afavoriria la instal·lació al Principat de noves societats estrangeres. Això impulsaria, segons Camp, el lloguer de despatxos i altres immobles destinats a l’activitat empresarial. Aquest nou paquet legislatiu s’hauria de desenvolupar, però, sense eliminar el diferencial fiscal que hi ha amb els països de l’entorn perquè Andorra continués sent atractiva.
Finalment, des de l’AGIA es remarca la necessitat de reactivar el sector del comerç i tota l’economia en general. Pel president del col·legi d’agents immobiliaris, aquest conjunt de mesures acabarien amb la situació actual, en què totes les parròquies registren un nombre important d’habitatges buits i alguns comerços i negocis es desplacen a zones perifèriques a la recerca de locals amb lloguers més baixos.