Tenint en compte que l’IPC del 2023 s’ha situat finalment en el 4,6%, podem dir que les rendes d’un pis tipus, de 70 metres quadrats, s’incrementarà com a molt en 36,12 € mensuals, o en 51,6 € si el pis té 100 metres quadrats.
Ara que ja es coneix que l’índex de preus de consum (IPC) del 2023 s’ha situat finalment en el 4,6%, ja podem fer càlculs per saber quant pagarem de lloguer enguany, ja que moltes de les rendes es vinculen, d’una manera o altra, a aquest valor. Per un pis tipus de 70 metres quadrats, l’increment màxim serà, fent càlculs rodons, de 36,12 euros al mes, ja que d’acord a la Llei 24/2023, de mesures d’estímul i d’estabilitat del mercat d’arrendament d’habitatges, els lloguers que poden incrementar-se més són aquells que fins ara pagaven menys de sis euros el metre quadrat.
Dita llei, aprovada el 28 de novembre passat per unanimitat del ple del Consell General i publicada al BOPA el 14 de desembre, preveu que els contractes d’arrendament formalitzats durant o abans del 2019 podran actualitzar les rendes en funció del preu del metre quadrat actual (els formalitzats posteriorment, a partir del 2020, només podran revaloritzar el preu si així es preveu en el contracte i en funció del que s’hi estableixi, que normalment serà segons l’IPC). Aquells amb uns lloguers inferiors a 6 euros el metre quadrat es podran actualitzar amb l’IPC més un 4% addicional, el que és, doncs, un 8,6%. Els que es paguen a entre 6 i 7 euros el metre quadrat es podran revaloritzar amb l’IPC, és a dir un 4,6%. Aquells amb preus d’entre 7 i 8 euros el metre quadrat només podran incrementar-se un 4%. I per sobre dels 8 euros el metre quadrat quedaran congelats.
Així, si el nostre pis té 70 metres quadrats i ara paguem menys de 6 euros el metre quadrat, o sigui 420 euros mensuals com a molt, se’ns podrà incrementar el lloguer en 36,12 euros com a màxim, i la nova renda quedarà en 456,12 euros mensuals. Si ara paguem just per sota dels 7 euros el metre quadrat, un lloguer de 490 euros, aquest 2024 pagarem 512,54 euros mensuals, 22,54 euros més. I si ara paguem prop de 8 euros el metre quadrat pel pis, doncs la pròxima mensualitat s’apujarà 22,4 euros i haurem d’abonar uns 582,4 euros.
Però no tots els pisos tenen 70 metres quadrats. Posem que el nostre apartament té només 50 metres quadrats. Doncs el lloguer se’ns podrà incrementar com a màxim 25,8 euros, suposant que ara paguem menys de 6 euros, sent de 325,8 euros la nova renda mensual. Si el preu actual és de menys de 7 euros el metre quadrat, la renda s’incrementarà fins als 366,1 euros, el que és 16,1 euros més, un augment similar al que tindrem si ara paguem just per sota dels 8 euros el metre quadrat, doncs si el pis ens costa ara 400 euros al mes, pel febrer en pagarem 416.
Per un pis més grandet, de 100 metres quadrats, els increments també són una mica més elevats. Si ara la renda és de just per sota dels 600 euros (és a dir de menys de 6 euros el metre quadrat), el rebut del lloguer s’enfilarà als 651,6 euros (51,6 euros més). Els lloguers de 7 euros el metre quadrat s’encariran 32,2 euros, fins a situar-se en els 732,2 euros mensuals, i els de 8 euros també s’apujaran 32 euros i el lloguer serà de 832 euros mensuals.
Val a dir que aquells lloguers que ara estan per sobre dels 8 euros el metre quadrat no es podran revaloritzar.
