El CEO de pisos.ad, Toni Capella, apunta que "ha baixat moltíssim el nombre d'habitatges publicat" en els portals immobiliaris del Principat durant els últims anys. Segons Capella, "fa cosa de cinc anys estàvem sobre els 5.000 immobles publicats, i ara estem pels 1.800". Aquesta tendència també es confirma al portal Buscocasa, que aquesta setmana tenia 834 immobles en cartera. Segons un dels socis del portal, Diego de Prado, és una problemàtica estesa a tot el sector que han començat a notar, sobretot, des de fa un any.
A parer de Capella, aquesta reducció respon principalment a un desequilibri entre l'oferta i la demanda, ja que "hi ha una petició molt alta, i això fa que hi hagi molt poc producte al mercat", fet que provoca que "el que es ven, es ven sense que arribi a anunciar-se a internet". De fet, segons Capella, els que arriben a les webs és perquè "estan molt pujats de preu" i no s'aconsegueixen arrendar per una via més ràpida.
Hi ha diversos factors que expliquen com s'ha arribat a aquesta situació, en primer lloc, la venda d’habitatge sobre plànol. "Hi ha molta obra nova que ja, directament, no passa ni pel portal, perquè moltes vegades quan s'ha començat a construir ja tenen mitja promoció venuda", explica.
Un segon element és la reducció del producte de segona mà, que tradicionalment havia estat el més present als portals. En paraules de Capella, aquest "és el que tenim principalment als portals", i, en l'actualitat, "n'hi ha molts menys perquè tots s'han venut". "Els que tenim duren molt poc publicats, llavors, de seguida ho treus del mercat", relata.
Capella també situa el canvi en una perspectiva temporal més àmplia i recorda que "el 2012 hi havia pisos d'abans de la crisi". En aquell moment, explica, hi havia vivendes que "estaven hipotecades o que els propietaris no les podien pagar. Molta gent les posava a la venda i ara ja no hi ha tot aquest producte".
A aquest escenari s’hi afegeix, segons el responsable de pisos.ad, un altre factor estructural vinculat al lloguer turístic i que s’ha accentuat amb l’expansió de plataformes com Airbnb, que ha fet reduir l'oferta. Capella també assenyala que "el creixement d'Andorra o l'obertura econòmica també hi han influït".
