El preu mitjà del metre quadrat dels pisos s’ha encarit un 5,1% el primer trimestre de l’any respecte el mateix període del 2024, i mentre aleshores es pagava a 4.093,4 euros, enguany s’ha pagat a 4.302,4 euros. Això és 209,1 euros més el metre. Així es posa de manifest en les dades relatives a les transaccions immobiliàries corresponents al primer trimestre d’aquest 2025 fetes públiques avui pel departament d’Estadística, que permeten constatar que el preu mitjà per metre quadrat tenint en compte totes les edificacions ha augmentat un 9,4%, passant dels 3.842,8 euros als 4.203,5 euros. Val a recordar que el 2024 es va tancar però amb un preu 4.149,90 euros el metre quadrat, i per tant els preus han disminuït lleugerament aquest primer trimestre, un 0,5% respecte el període just anterior.
Si s'agafen les dades dels darrers cinc anys, es veu com els preus han pujat un 71,63%, passant dels 2.4492 euros el metre quadrat el primer trimestre del 2029 als 4.203,5 actuals, el que és una diferència de 1.754,3 euros.
En relació amb el nombre de béns immobles transmesos, el primer trimestre d’enguany han estat 1.300, un 69,3% més que en el mateix període de l'any passat, quan van ser 768. En totes les categories de béns immobles hi ha hagut augments: els pisos, habitatges unifamiliars i edificis han estat transmesos 438 (un 82,5% més que el primer trimestre del 2024); 579 terrenys i places d’aparcaments van canviar de mans (un 64% més); de locals comercials i magatzems se’n van transmetre 21 (un més, un 5%); i les altres construccions van ser 262 les que van canviar de mans (un 69% més).
Si es prenen les dades dels últims dotze mesos, els béns transmesos han augmentat un 9,8%, i dels 4.681 que es van transmetre entre el segon trimestre del 2023 i el primer del 2024 s’ha passat als 5.138 en l’últim període. Només els locals comercials i els magatzems experimenten una davallada, del 23,9%, sent 70 els béns que han canviat de mans des del segon trimestre del 2024 a aquest primer del 2025, quan en el període anterior van ser 92. En canvi, els terrenys i les places d’aparcament són els que més han canviat de mans, arribant als 2.349, un 17,8% més. Els pisos, habitatges unifamiliars i edificis han estat 1.678 els que han canviat de propietari els últims dotze mesos, davant els 1.609 que ho van fer en el període anterior, això és una variació del 4,3%.
Respecte al valor d’aquests béns, aquest ha crescut un 72,9% aquest primer trimestre respecte el mateix període del 2024, passant dels 188.717.076 euros als 326.317.338 enguany. Les transaccions de locals comercials i magatzems són els que més han crescut de valor, un 317%, passant dels 2,1 milions el primer trimestre del 2024 als 8,8 enguany. Els terrenys i places d’aparcament que han canviat de propietat també han vist augmentat el seu valor un 102%, arribant als 139,7 milions. El valor dels pisos, habitatges unifamiliars i edificis transmesos ha estat de 174,4 milions, un 52,8% més que un any enrere.
En els darrers dotze mesos, l’increment del valor dels béns immobles transmesos ha estat de 1.200 milions, un 17,9% més que en el mateix període anterior. Disminueix el valor de les transmissions de locals comercials i magatzems, un 36,5% i d’altres construccions, un 9,1%, mentre que els pisos, habitatges unifamiliars i edificis creix un 17% i els terrenys i places d’aparcament un 30%.
Pel que a fa la superfície transmesa, s’ha constatat un increment d'un 77,9% respecte el primer trimestre del 2024, passant dels 95.616 metres quadrats als 170.144 enguany. Només les altres construccions han disminuït la seva superfície transmesa, un 12%, mentre que la resta l’han augmentat: pisos, habitatges unifamiliars i edificis (39,7%), els terrenys i places d’aparcament (98,6%), i locals comercials i magatzems (96,8%). Si es miren les dades dels darrers dotze mesos, constatem un augment global de la superfície transmesa del 25,2% però una davallada en gairebé tots els béns immobles. Un 4% menys en pisos, habitatges unifamiliars i edificis, un 51,7% menys en locals comercials i magatzems, i un 33,8% en d’altres construccions. En canvi la superfície de terrenys i places d’aparcament transmesos ha crescut un 49,4%.
Pel que fa al nombre de transaccions immobliàries, en el primer trimestre de l’any 2025 es constata un increment del +70,9% respecte el primer trimestre de l’any anterior i disminueix un -14,3% respecte al quart trimestre de l’any 2024. Alhora presenta un increment del +6,9% en relació amb l’acumulat en els darrers dotze mesos. Aquest important increment en el nombre de transaccions immobiliàries efectuades al primer trimestre del 2025 respecte al mateix trimestre de l’any anterior es deu, principalment, a la suspensió transitòria de la inversió estrangera en immobles definida a la Llei 16/2023, del 7 de setembre, de suspensió transitòria de la inversió estrangera en immobles al Principat d’Andorra del setembre del 2023 i que va tenir efectes fins l’entrada en vigor de la Llei 3/2024, de l’1 de febrer, de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària al Principat d’Andorra del febrer del 2024, argumenta Estadística. La Disposició derogatòria de l’esmentada llei, detalla que en el moment de la seva entrada en vigor deroga l’esmentada Llei 16/2023 de suspensió transitòria.
