El projecte de llei de desintervenció dels lloguers preveu un topall del 2,5 d'IPC per als primers lloguers que es descongelaran a partir de l'1 de gener del 2027. Ho va anunciar ahir la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, com una mesura adient a aplicar que ja s'ha tingut en compte per l'afectació que l'actual guerra a l'Iran pot tenir sobre l'economia del país i que acabi disparant la inflació. La mesura, però, només s'aplicarà al 2027 i no en els successius.

Serà entre dilluns i dimarts de la setmana vinent quan la el projècte de llei s'entrarà a tràmit parlamentari d'urgència perquè d'aquesta manera el juny pugui estar aprovat. I és que una de les qüestions que es regula i que canvia respecte al que es feia fins ara és que un cop alliberat un contracte, el propietari podrà renovar-lo o canviar de llogater, sempre amb sis mesos de preavís.

L'increment de l'IPC se sumarà al sistema d'apujades gradual dels lloguers que començarà l'any vinent i que durarà cinc anys, tal com ja ha explicat la mateixa ministra en altres ocasions. Una desintervenció que es vol fer amb "mesures equilibrades, progressives i garantistes per evitar abusos". Els objectius de la llei, tal com ha recordat, són d'una banda, retornar de manera progressiva al règim que estableix la Llei d'arrendaments urbans i de l'altra, fer-ho amb garanties de manera que hi hagi un equilibri entre les parts implicades.

Segons ha explicar Marsol, al país hi ha un total de 25.000 contractes de lloguer, 20.000 dels quals es troben en situació de pròrrogues forçoses. Així mateix, ha indicat que el preu mitjà dels lloguers se situa en 13,5 euros el metre quadrat i que concretament en el cas dels preus dels lloguers que es es descongeraran el 2027 -és a dir, els signats abans del 2022- el preu mitjà és de 7,9 euros el metre quadrat.  

El sistema
Anant al detall del sistema de desintervenció, els lloguers que es descongelaran l'any vinent seran els que es van signar abans del 2012 o que tinguin un preu inferior als 6 euros el metre quadrat. Els propietaris podran resoldre el contracte i fer-ne un de nou al mateix llogater o a un tercer. I tant si s'opta per una cosa o altra "serà al mateix preu", ha insistir la ministra.

I quant s'incrementaran? Doncs els màxims previstos oscil·len entre 1%+IPC fins al 6%+IPC, de manera que seran els habitatges que actualment estan molt per sota dels 7 euros el metre quadrat els que podran aplicar increments anuals de fins al 6%+IPC. A mesura que el preu del lloguer és més alt, els augments es van rebaixant. Així, per als contractes d'entre 7 i 8 euros el metre quadrat s'apujarà un 5%+IPC; per als situats entre 8 i 9 euros el metre quadrat, un 4%+IPC i així de forma decreixent fins a l'1%+IPC per als contractes amb rendes més properes als valors actuals.

Marsol ha posat algun  exemples, com ara el d'un pis de 70 metres quadrats que ara costi de lloguer 520 euros amb un contracte signat el 2011 amb un augment del 5%+2,5 d'IPC tindrà un preu de 564 euros el 2027 i arribarà fins els 772 euros al 2032.

A partir de gener de 2028 es desintervindran els contractes signats entre el 2013 i el 2016 i el gener del 2029 serà el torn dels firmats entre el 2017 i el 2019. Segons va precisar la ministra, quedaran exclosos els lloguers de 2.500 euros o superiors perquè s'entén "que no necessiten la protecció del Govern". En canvi els contractes de règim especial que tinguin uns preus molts baixos es podran anar apujant per acostar-se al preu de renda del parc públic de l'Executiu. 

Disposicions i sancions
Marxol ha incidit en les dues diposicions finals del projecte de llei. La primera recull una ecomana al Govern perquè en sis mesos tingui enllestit un programa d'incentius fiscals per als promotors de construccions d'obra nova o bé de rehabilitació que es destinin a pisos de lloguer a preu assequible. La segona disposa la creació d’un fons de garanties per cobrir possibles impagaments de les rendes de lloguer.

Pel que fa a les sancions, ha indicat que els propietaris que incompleixin la llei, per una  sanció menys greu podran ser multats amb un 50% de l'anualitat; mentre que si és més greu la multa pot arribar al 100% de l'anualitat. I com es podran controlar aquests incompliments? Doncs és imprescindible que els els comuns introdueixin aquesta informació al Sistema d'Informació dels Contractes d'Arrendament, altrament serà difiícil de poder fer-ho. Es faran inspeccions d'ofici? Normalment "es funciona amb denúncies" però Marsol no ha descartat de tenir en compte com es pot portar a terme.