Fins a quin punt és rendible un habitatge d'ús turístic? Doncs depèn de diversos factors, però si atenem al que informa una coneguda plataforma d’allotjaments vacacionals, aquest 2025 de mitjana a Andorra es poden obtenir uns ingressos de fins a 26.500 euros, xifra que suposa, si es compara amb l’any passat, un creixement de prop del 100%. Quant a la tarifa diària, se situa en uns 178 euros, amb una taxa d’ocupació mitjana del 41,4%.

Ara bé, l’estacionalitat té un impacte significatiu en els guanys que es poden obtenir. I analitzant el període dels últims 12 mesos, s’observa que el mes amb més ingressos per als allotjaments vacacionals a Andorra acostuma a ser el desembre, mentre que el mes amb els guanys més baixos és l’octubre. Així, els millors establiments de la seva categoria aconsegueixen més de 5.500 euros mensuals d’ingressos, tenint en compte que sovint utilitzen preus dinàmics i experiències superiors per als hostes. Els establiments amb un bon rendiment guanyen uns 3.600 euros o més, cosa que indica una gestió eficaç i unes ubicacions i serveis desitjables. Pel que fa a les propietats més habituals, generen al voltant de 1.600 euros al mes i les de nivell bàsic obtenen guanys al voltant d’uns 804 euros.

Quant a la demanda, habitualment al febrer és quan s’assoleix la més alta, mentre que al maig es dona la més baixa. En aquest sentit, els establiments de primera categoria aconsegueixen una ocupació superior al 79%, cosa que indica una alta demanda i una disponibilitat potencialment optimitzada. Els allotjaments  amb un bon rendiment mantenen una ocupació del 64% o superior, cosa que suggereix una bona adaptació al mercat i satisfacció dels clients. Els habitatges turístics més habituals tenen una taxa d’ocupació que se situa al voltant del 39% i els de nivell bàsic, una ocupació mitjana del 21%, i afronten, per tant, una major desocupació.

Si s’estudien els ingressos per temporades, l’alta, entre desembre i febrer, els ingressos mitjans són d’uns 4.300 euros al mes. La taxa d’ocupació mitjana és del 54,7% i la  mitjana de les tarifes diàries és d’uns 206 euros. En la temporada mitjana els ingressos mitjans són de 2.170 euros al mes. L’ocupació es manté al voltant del 40,5% i les tarifes diàries són d’uns 163 euros. En temporada baixa, maig, setembre i octubre, els ingressos disminueixen i se situen de mitjana en 1.530 euros al mes. L’ocupació disminueix a una mitjana del 35,4% i les tarifes diàries s’ajusten a una mitjana d’uns 150 euros.

Tarifa mitjana
Si s’analitza ara la tarifa mitjana diària, els millors allotjaments de la seva categoria tenen preus de més de 275 euros per nit, sovint per les seves característiques o ubicacions prèmium. Els establiments amb un bon rendiment aconsegueixen tarifes per nit d’uns 202 euros aproximadament. Els allotjaments més habituals cobren al voltant de 137 euros per nit i els de nivell bàsic tenen tarifes al voltant de 94 euros per nit.

Per vuit establiments, prop de mig milió d’euros
I quins ingressos han tingut en el darrer any els propietaris amb més allotjaments en aquesta plataforma que els aplega? Doncs el que en té més, fins a vuit establiments, ha assolit uns 471.000 euros bruts amb una valoració mitjana per l’estada de 4,99 sobre 5. Però tenir més propietats no es tradueix en obtenir més guanys. Així, un dels propietaris amb 13 allotjaments s’ha quedat amb la meitat d’ingressos, concretament, uns 188.500 i una valoració de 4,65. Seguint amb el rànquing d’ingressos, un propietari que té dos allotjaments ha ingressat fins a 134.000 euros bruts i ha obtingut una puntuació de 4,97; el següent, amb cinc establiments, uns 73.000 euros i una puntuació de 4,74. L’amfitrió que menys ha guanyat amb quatre establiments ha arribat als 29.700 euros i una nota de 4,5. Una quantitat superada per un altre que només en té un.