La Comissió legislativa d'Economia ja ha acabat el treball sobre el projecte de llei del règim jurídic aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge per a residència habitual i permanent per al període 2027-2030, que estarà disponible per a la sessió del Consell General prevista per a dijous vinent, 4 de juny.  I es pot dir que no ha canviat ni un punt ni una coma. O gairebé. 

Només s'ha acceptat una esmena d'Andorra Endavant que estableix que una persona no resident no podrà allotjar la seva activitat comercial dins d’un habitatge d’ús residencial. En conseqüència, aquestes activitats econòmiques hauran de desenvolupar-se en espais adequats com coworkings, despatxos professionals, locals comercials o naus destinades a ús empresarial, la qual cosa hauria d'afavorir, segons defensa la formació, l'alliberament d'habitatge per al mercat residencial. Aquesta esmena ha estat aprovada per unanimitat, la qual cosa se celebra des d'Andorra Endavant, encara que ja avança que no és suficient per modificar el sentit del seu vot al conjunt de la llei i es manté en contra.

 

Control insuficient
Des del Grup Parlamentari Demòcrata es defensa que ha proposat treballar sobre les esmenes a l’article 1, presentades pels grups de Concòrdia i el Partit Socialdemòcrata, per tal de reforçar els controls de l’Administració en cas de decisió del propietari de finalitzar el contracte amb el seu 
llogater per destinar-lo a familiars de fins a segon grau de consanguinitat. La proposta de la majoria per evitar l’ús fraudulent d’aquest mecanisme (en el que s’ha denominat la trampa del fill passava per sotmetre a un “doble control administratiu” aquesta potestat del propietari. Per una banda, un control previ a  l’extinció del contracte, amb la finalitat de verificar que l’immoble se cedeix a un familiar de fins a segon grau: la part arrendatària havia de comunicar-ho al Govern amb tot un seguit de documentació vinculada. Per altra, un control posterior a l’extinció del contracte d’arrendament, en què la part arrendadora havia de presentar la informació (el certificat del Comú que acrediti el cens, l’alta als subministraments bàsics) conforme realment hi vivia la persona que s’havia comunicat amb anterioritat. Des de l’oposició es va rebutjar considerant "encara insuficients" les garanties, faltant una inspecció d'ofici. Així, la majoria ha rebutjat les esmenes i per tant aquest article de la llei ha quedat tal com va entrar en comissió, amb un mecanisme de control a posteriori, i amb l’enduriment del règim sancionador.

Recordem que el projecte preveu un calendari de descongelació dels lloguers progressiu en funció del preu que es paga actualment per metre quadrat i la data de la signatura del contracte, i que es limiten els increments de les rendes, també depenent del preu vigent, de fins a un màxim del 6% més l'IPC durant els propers cinc anys. Els propietaris hauran d'avisar amb sis mesos d'antelació en cas de voler rescindir els contractes i no renovar amb els llogaters actuals.